Технический план на дом

   Для того чтобы зарегистрировать права на дом (коттедж, особняк, дачу), а также для наличия возможностей совершения каких-либо юридических действий с ним (наследование, купля-продажа, дарение), в обязательном порядке следует оформить на него технический план. В данном документе записываются все данные об имеющемся здании, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

Необходимость обязательного наличия технического плана на дом обусловлена вступлением в силу 1 января 2012 года «Порядка государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». С этого момента подготовкой документов, которые необходимы для госучета объектов капитального строительства занимаются кадастровые инженеры.

Выбор квалифицированного кадастрового инженера – задача номер один при составлении технического плана. Это обусловлено в первую очередь крайне высокими требованиями к документу, и в случае наличия в нем даже незначительных ошибок можно получить отказ в ходе постановки наличествующего объекта недвижимости на учет. В таком случае попытка сэкономить может обернуться более существенными тратами, а поэтому изначально следует обращаться к опытному специалисту.

 

   Технический план – это документ, в котором записаны сведения о сооружении, здании, помещении, об объекте незавершенного строительства или о его отдельных частях, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Эти сведения необходимы для постановки имеющегося объекта на учет. Если объекту уже присвоен кадастровый номер, то он также нуждается в обязательном внесении в техплан.

   Оформление данного документа является обязательным для последующего кадастрового учета дома, а также для оформления всех права на регистрацию прав собственности на него.

Выделяют такие виды объектов недвижимости, требующих оформления технического плана:

   Оформление технического плана может стать необходимостью при внесении в уже наличествующий кадастровый паспорт исправлений после пересчета площади, после реконструкции или перепланировки объекта. 

Особенностью кадастрового учета является первичность земельного участка. В связи с этим главным новшеством при оформлении технического плана на дом не требуется производить замеры площадей всех наличествующих в нем помещений, достаточно лишь предоставить контур объекта и указать координаты его местоположения на земельном участке. Для последнего нужно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра посредством сети Интернет. 

 

   Если речь идет о жилом объекте недвижимости, то для разработки его технического плана потребуется: технический паспорт, проектная документация объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация о данном объекте. Копии этих документов заверяются и подшиваются к будущему техплану. Если требуется оформление прав на часть жилого дома, то достаточно изготовить отдельный техплан на нее. Возможно это при условии, если дом уже находится на кадастровом учете. В таком случае кадастровый специалист измеряет нужные помещения отдельно от остальных, на которые оформление не требуется. Если здание не имеет технического плана, то производятся геодезические замеры и его, и земельного участка целиком, определяются координаты опорных точек его контура, устанавливаются границы всего надела. 

   Готовый технический план предоставляется в бумажных экземплярах в нужном заказчику количестве, один из которых в обязательном порядке пересылается в орган кадастрового учета. На данный момент преобладает востребованность получения техплана в электронном формате, что экономит и время, и деньги. Весь процесс оформления ложится на кадастрового инженера, поставленная ним подпись на документе является свидетельством готовности технического плана.