Сертификаты
Вы здесь
Устранение кадастровой ошибки
Кадастровая ошибка возникает в том случае, если в документе, на основании которого вносится запись в государственный кадастр недвижимости, таковая имела место быть. В этом случае устранение ошибки требует перезаписи сведений во всех реестрах и документах по кадастру. После уточнения всех сведений и определения неточностей, орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку, в которой содержатся все исправления.
Порядок действий для исправления кадастровых ошибок
Кадастровая ошибка в первую очередь означает, что для ее исправления требуется вновь провести замеры земельного участка или жилого объекта (квартиры). Для этого необходимо заключить договор о подряде с кадастровым инженером, который имеет соответствующую квалификацию, и сведения о котором в обязательном порядке должны присутствовать в госреестре кадастровых инженеров. Желательно для этой работы нанять другого специалиста с целью недопущения повторной ошибки.
Кадастровый инженер руководствуется повторным проведением кадастровых работ, подготавливая межевой план на основании уточнения площади участка или расположения его границ. Ошибочные данные необходимы для уточнения правильности проведения работ.
Исправление кадастровой ошибки зависит и от того, когда проводились первоначальные замеры специалистом – до вступления в силу Закона о кадастре №221-Ф3 или после. В обоих случаях схема исправления отличается.
В случае допущения ошибки до 01 марта 2008 года, она исправляется органом кадастрового учета соответственно процедур, которые описаны статье 45 (часть 14) Закона о кадастре. Владельцу участка необходимо представить такие документы:
- заявление об учете внесенных изменений или заявление о повторной постановке земельного участка на кадастровый учет;
- новый межевой план, в котором содержатся уточненные сведения о земельном участке с уточнением произведенной ранее ошибки, либо как новообразованного участка;
- заявление владельца о необходимости кадастрового учета внесенных изменений, если таковые имели место быть (смена конфигурации или площади земельного участка).
После предоставления владельцем данных документов, орган кадастрового учета ставит участок на кадастровый учет и принимает решение об уточнении местоположения границы данного участка земли на основании обновленного межевого плана. Исправленный кадастровый паспорт направляется владельцу и в соответствующий орган, который осуществляет государственную регистрацию прав собственности.
В случае допущения ошибки после 01 марта 2008 года, она исправляется органом кадастрового учета соответственно процедур, которые установлены в статье 28 Закона о кадастре. Владельцем участка представляются следующие документы:
- заявление о необходимости устранения кадастровой ошибки;
- обновленный межевой план;
- в случае обращения в орган учета представителя владельца требуется документ, который подтвердит его полномочия;
- копия документа, подтверждающего право заявителя на указанный земельный участок, если в кадастре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав обладателя на данный объект.
В итоге орган кадастрового учета принимает решение лишь об уточнении местоположения границы данного участка, но не ставит его повторно на учет.
На практике кадастровые ошибки возникают по причине пересечения границ смежных участков земли, что затрудняет проведение кадастровых работ при необходимости постановки на учет новообразованных участков в виду изменения местоположения их границ. Одна ошибка может тянуть за собой появление других, наличие или отсутствие которых можно выявить лишь после проведения повторного межевания.